和美鎮公所旁美屋  和美買屋 / 和美買房 - 彰化土地房屋公所旁美屋 (和美鎮道周路)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 42

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：19.95 萬/坪
地址：彰化縣和美鎮道周路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：羅馬社區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.46 坪
附屬建物面積：2.77 坪
共同使用：6.26 坪
土地面積：4.78 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與機能：位於和美鎮正市中心，鄰近房屋公所，生活機能完善，交通便利。 2. 學區優勢：周邊鄰近學校，享有 12 年國教免接送優勢，適合有子女的家庭。 3. 社區管理： 24 小時管理維護，且為電梯大樓，居住品質與安全性較高。 4. 房貸優惠：符合新青安成家貸款條件，青年購屋者可享較低利率與貸款上限。 5. 空間規劃： 3 房 2 廳 2 衛的格局，適合核心家庭居住，動線合理。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡已達 29 年，接近銀行貸款對屋齡的限制門檻，可能影響貸款年限或額度。 2. 單價與總價：參考單價約 19.95 萬/坪，總價 668 萬，對於傳統鄉鎮而言價格屬中高區間，需考量未來轉手性。 3. 樓層條件： 6 樓位於中高樓層，若遇電梯故障或停電時，爬樓對長者較不便。 4. 潛在維修：老舊社區可能面臨公共設施（如防水、管線）逐年老化之維修需求。
機會	1. 政策補助：善用新青安貸款機制，可大幅降低年輕購屋者的資金壓力與利息成本。 2. 保值性：市中心精華地段的房價通常較抗跌，且學區效應能穩定租賃或轉售需求。 3. 自住價值：若以長期自住為主，老屋的居住實益與社區人情味可抵銷部分折舊影響。
威脅	1. 銀行評估：銀行對 30 年屋齡的房屋評估較為謹慎，若申請房貸可能面臨成數較低或利率較高風險。 2. 人口趨勢：地方性小鎮面臨少子化或人口外移趨勢，長期來看可能影響房價增值空間。 3. 轉手難度：隨著屋齡增長，若未妥善維護，未来出售時可能會被買方議價或要求整修費用。

物件評論

此物件適合**「以自住為主、特別是年輕有孩家庭」**的買家考慮。

值得購買的理由如下：

生活與學區優勢明顯： 位於和美鎮市中心，且鄰近學校，解決了接送子女與日常採購的痛點，對於家庭居住非常實惠。
貸款條件有利： 配合「新青安成家貸款」，可有效降低購屋成本，對於初次購屋者是一大亮點。
社區安全與機能： 24 小時管理與電梯設施，在傳統區域中能提供較佳的居住安全感與便利度。

建議注意的事項： 由於屋齡已達 29 年，在申辦銀行貸款時，務必先與銀行確認**「屋齡 + 貸款年限」**的限制，以免規劃的貸款年期受限。此外，建議在議價時考量老屋潛在的維修成本，並評估未來轉手時的市場接受度。若您打算長期自住且不頻繁換屋，這是一筆具性價比的投資。

問與答

我要發問

彰化土地房屋

謝綵柃(仲介，收取服務費)

暱稱：謝綵柃

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0910-915181

訂閱：0 (加入)

大家房屋鹿港頂番加盟店

經紀業名稱: 廣駿不動產經紀有限公司

證號: (112)登字第441719號

您好！我是一名專業的房仲，非常榮幸能在這裡與您分享我的故事。我的名字是謝綵柃，
在這個充滿變化的市場中，我始終堅持誠實與負責的態度，並以細心和專業的服務，
為每一位客戶找到理想的家。

擁有豐富的經驗與堅持不懈的毅力，我會用幽默的方式讓每個看房過程充滿樂趣。

我專注於彰化，特別擅長在彰化房屋土地買賣為客戶提供專業建議與服務。
每一次成功的交易，背後都有我對客戶的深切同理心與謹慎考量。
因為我相信，找到家不僅是交易，更是生活的開始。

如果您有任何房地產方面的需求，或者想了解更多市場資訊，歡迎隨時聯繫我！
我很期待能與您一起攜手，讓您的居住夢想成真。

我家粉絲團